第十一章 知己知彼（1/2）

直到晚上十一点多，孙帆才有点微醺的回到了自己住着的阁楼小屋。虽然喝了不少就，但孙帆的大脑却保持着清醒，今晚他还有事情需要做。简单的洗漱了一下，孙帆坐到自己的小书桌前，闭上眼睛什么也不去想，把自己放空。直到半个小时之后孙帆感觉自己的心已经完全的冷静了下来，大脑也一片清明，于是才拿起书桌上的笔记本和笔，开始记录起自己这一天的经历。

首先是牛胖子，昨天孙帆问他租房的时候也许他没有想过让孙帆买下南湖大厦，但从孙帆到沈玉强办公室之后他的表现来看，他肯定已经提前知道了沈玉强想把南湖大厦卖个孙帆，但他却没有提前跟孙帆说起这个事情。

其次是沈玉强，虽然表面上感觉他对自己非常照顾，但孙帆也不至于被这些表象迷惑，毕竟两人今天才刚刚认识。他所做的一切，也仅仅只是为了这次交易的顺利进行。至于王卫国，他只是沈玉强拉来帮忙的，与孙帆之间没有太多的交流。

孙帆买下整栋南湖大厦的事情看上去有些不可思议，但实际上仔细想想却暗含逻辑。沈玉强想通过价值4亿的南湖大厦筹资6亿，表面上他可以通过王卫国的关系抵押筹款，但贷款最终都是需要还的，这种超过本身价值的抵押很容易就会引起资金链的断裂。而且他转而它投的月河项目大部分是属于自营项目，真正买卖的商铺不多，资金回笼的速度也不快。所以把南湖大厦套现，接着投资他更加看好的月河项目，也就不难理解了。毕竟卖掉南湖大厦拿到的资金对他来说不会有任何风险。

还有一个重要的原因就是，南湖大厦下面的这块地了。记忆中禾城大酒店已经营业好多年了，也就是说这块地沈玉强多年之前就已经拿到了手里，绝对不会很贵。孙帆估计整个南湖大厦加这块地沈玉强总共花费的成本也不会超过2个亿，也就是说他转手一卖，就已经赚到了2个多亿。而月河项目的商铺，本来城头拿地就便宜，加上建造成本不高，毕竟都是最多3层的小楼，估计成本也就七千到八千万，这些商铺他最起码可以赚到1.5亿。也就是说这笔交易对沈玉强来说总体成本是3亿不到，而卖给孙帆的价格是6.4亿，单单这一笔交易他就能最少赚到3.5亿，百分之一百多的利润，关键对他来说这还没有任何风险。孙帆相信沈玉强肯定不仅仅找过自己这个买家，毕竟对于他来说，自己其实并不是最合适的人。沈玉强想要转移风险，其他人也都不是傻子，怎么可能会不知道呢？孙帆估计沈玉强也是在无计可施的时候，偶然从牛胜利这边听说了自己，才想着把楼卖给自己的。毕竟孙帆和他无亲无故，他也不需要管孙帆以后将要面临的风险。

那风险转嫁到哪里去了呢？

两个地方，孙帆和禾城银行。