第三十五章 房产投资（1/2）

饭后孙帆问道：“龚昊，你不是说已经看上几家店铺了吗？能跟我说一下吗？”

但让孙帆没想到的是，龚昊没有马上就说bj的几家门店情况，而是从他随身携带的公务包里拿出了一个文件袋。一边打开文件袋，龚昊一边说道：“老大，我这里有一份关于几个一线城市、杭城、苏城等全国沿海大城市的调研报告。由于我们的调研工作是从3天前才开始的，所以这里的大部分数据都是我从各个城市的二手房中介或者一些房产公司弄来的，我先跟你说一下。”

孙帆眼睛微微一亮，没想到龚昊的工作还这么细致。他微微点了点头，示意龚昊说下去。

龚昊点了点头道：“根据调研资料显示，目前目前一线城市的最核心区域也就是我们常说的内环，住房价格普遍在2至5万元每平米，店铺价格普遍在3-8万元每平米，办公场地价格差距有些大在2-10万元每平米。价格相对便宜的一般是那些八九十年代建筑的房屋，而价格相对较贵的则是一些近两年建造的地段较好的高档小区和一些有文化价值的别墅，如魔都霞飞路历史名人居住过的别墅、帝都的四合院等。”

孙帆眼睛微微一亮，他知道从05年开始各个一线城市相继决定不再审批独栋别墅，虽然目前这方面还没有明文规定，但在城市的内环中环独栋别墅不在批地已经是铁定的事实。特别是这些有文化历史的别墅，07年由于奥运的影响，传统文化被四处宣扬，07年正是这些别墅上涨最快的时候。

孙帆知道，到了08年这些身处内环，有文化价值的别墅每平米的价格最起码都在十几万以上。如果到了08年再买这些别墅，那到时候就没有太大的意义了，因为孙帆知道直到17年，这些价值巨大的别墅每平米也就二十多万元，仅仅上涨了2倍，这种上涨幅度对于孙帆的投资规划来说是远远达不到要求的，所以现在07年的价格至关重要。

于是孙帆马上问道：“现在这些有历史价值的别墅或者四合院市场上平均售价多少？”

龚昊翻了翻资料道：“目前这些别墅的买卖并不多，价格在5-7万元左右。”

孙帆点了点头，心里默默的算了一笔账，目前的价格在5-7万元，那么到了07年年底这些别墅的价格就很有可能翻一倍，半年就有这样的涨幅明显是非常合适的投资项目。不过过了明年之后，这些豪华的高价别墅就涨不了，每年的涨幅最多也就百分之十至三十，10年之后也就二十几万，整体涨幅大概在4-5倍。所以这些别墅08年以后的涨幅很明显是达不到孙帆要求的。但如果买一线城市中环的新楼盘，现在中环的新房价格估计也就在1-2万元之间，但这些楼盘10年之后价格最起码在8-15万，涨幅差不多有10倍左右。这样一算，如果是投资的话很明显中环或者中内环的房产更有投资价值。

想了想孙帆又道：“那现在中环的房间大概多少？”