第一千二百三十五章、房价猛涨（1）（1/2）

前面依次简介了几件世界大事、国家大事，07年中国股市、08年汶川大地震、08年北京奥运会、美国次贷危机，之后就要简单说一下08年中国房价。

下面是某网友的帖文。

2008年是近几年中刚需们最幸福的一年，2008年后所有的事实都在不停的抽房地产看空派的脸。

我们可以把央行在2008年的动作拉出来看看，就能发现这一年“到底发生了什么”：

从9月开始到11月，贷款基准利率连续下降4次，前三次都是下调0.27个百分点，第四次索性直接下调了1.08个百分点（4个0.27）。

这个低利率延续了多久？接近两年。

一直到2010年10月19日央行才宣布一年期贷款基准利率上调到5.56%，并由此开始在2010年12月25日、2011年2月8日、2011年4月5日、2011年7月6日再连续宣布上调四次。

2011年底的时候关于“房价拐点”的言论甚嚣尘上，然后到2012年6月8日和7月6日，央行又分别以0.25个百分点的额度连续两次下调了基准利率，并一直保持到现在。

与此同时，存款准备金率又是怎么表现的呢？

一样，表格说话：

房地产说到底是半个金融行业。

其行业属性注定了它的发展需要钱，大量的钱。

存贷款基准利率和存款准备金率对房地产发展的影响至关重要。

存款利率低了，人们存款欲望减少、拿钱去买东西投资的欲望就增强；贷款利率低了，买房人和房地产开发企业获取贷款的成本就随之减少；存款准备金率低了，银行可以拿出去放贷的钱就多。

在房价飞升的时候，银行把钱放给谁获利最高？显然是开发商。

循环往复，其实它们之间的关系是非常直观、明白的。

2008年，宏观经济走势对政府带来的压力，让“保增长”成为重中之重。

这个时间节点，我国的“保增长”与臭名昭著的美国次贷危机也有一定关系。

在2008年以前，房地产是我国经济中的一个“重要环节”；2008年以后，房地产成为名副其实的“支柱产业”。

什么叫做房地产发展绑架整体经济结构？

再发一个表，你们结合前面两张基准利率和存款准备金率的看：

2006年全年的房地产投资额只有21446亿元，而现在呢？

2014年1-4月的全国房地产投资额为22322亿元。