第一千三百五十四章、新援胡迪（1）（2/2）

公司本部在北京，承德这里他是主管助理，也许会在承德工作很长时间呢。

说起来很巧，李铁如居住在石洞子沟中泰自然城，那处正是胡迪他们公司在承德市的第一个项目；胡迪正是开发经理。

石洞子沟北沟临近通西大街的山洞，这里原本只是一大片丘陵地带。

属于石洞子沟村，其中有几十户人家，极其偏僻。

项目本身就是城中村改造。

这家公司早在06年就拿下了这块地，地价很低廉。

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，由于全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

究其原因，在于“城中村”形成和发展的特殊性。从“城中村”的历史变迁中不难发现“城中村“形成的主要原因：

从客观上来说，是我国城市化进程的快速发展的结果。

改革开放的20多年中，城市化的进程加速发展，我国的城市数目从1978年的320个发展到的662个。

城市建成区面积也由3.6万平方公里扩大到9万多平方公里。

城市的快速发展，需要通过征收周边农村的耕地获得扩展的空间。

耕地被征收了，当地的农民，却仍然留在原居住地，并且保有一部分供他们建房居住的宅基地。一场“城市包围农村“的运动发生了。村庄进入城市，形成了“城中村“。

从主观上来说，是我国城乡二元管理体制及土地的二元所有制结构所造成的，这也是深层次的制度原因。

所谓城乡二元管理体制，是指“城市”和“农村”分属不同的管理模式，二元所有制结构是指城市的土地属于国家所有，而农村的土地属于农村集体所有的制度。

而在一些“城中村”内形成了以城市与农村“二元所有制结构”并行存在、共同发挥作用的“边缘社区”特征。

“从个体理性选择的角度看，‘城中村’这种特殊的建筑群体和村落体制的形成，是农民在土地和房屋租金快速增值的情况下，追求土地和房屋租金收益最大化的结果。”

因此，从“城中村”的历史变迁可以发现，土地的二元所有制结构是造成“城中村”形成的根本原因。

二元所有制结构使得村民可以低价甚至无偿地取得土地的使用权，由各户村民自行建设后租出获得尽可能的租金，土地和房屋租金收益最大化的结果致使“城中村”形成的进一步加剧。

故而，我国“城中村”的改造也应从根本的土地制度及权利开始。

中泰自然城项目第一期实际上是09年开始的。

一期完工了一号至六号楼，其中一号至五号楼都是回迁楼，只有六号楼是商品楼。

仅有的几十户原住户，可以说都发了大财。

普通人家是分到了好几套楼房，“大户人家”有的则是分到十几套。

最不济的，是有少数外来租户，临时搭建了一间或半间小房的，他们也都分到了楼房！

他们很满足，开发商更满意。

这一项目真的是赚的盆满钵满。

2010年李铁如他们两口子去瀚明大厦一楼的公积金那里办理公积金贷款手续，前前后后去了好多趟，对此深有感触。

工作人员酸溜溜的感叹，中泰的可大牛！

人家其他各小区，开发商都留下了专门帮助业主办理手续的办事人员，唯独中泰没有！