第45章厂房（1/2）

让业务员先做一个星期普工，这事情也没几个人干得出来，偏偏李斌就干出来。

他们有没有怨言不知道，有最好也藏在心里。

星期二下午准时三点，罗勇就打电话过来，说已经找到厂房了，问一下李斌的意见。

“位置在哪里？说具体一点！”

“环保工业园，你知道吗？”

“是不是在城南那边？”

“对对对，刚建的，厂房是全新的，最小的是6000个平方。”

“价格呢？”

“8块”

这里所说的8块是每平方每个月8块，一算下来一个月是48000，那是相当的便宜。

“这么便宜？”

环保工业园，李斌是非常有印象的，以前有好几个客户在那边。

但是那边唯一的不好，就是价格太高，其他的不论是地理位置还是交通的通畅，其他一切都很好。

“这还便宜啊！你不知道我前面那个厂房2块钱。”

“你以前厂房那叫厂房吗？”

“呃，嘿嘿，李工的意思是这个价格很合适？”

“也不能说合适，不过签订合同需要你去谈，最好签订长年限，50年都不嫌多。”

“这个我还没谈，他们的标准合同是5年制的，每年增长5%。”

“这个太高了，你要想办法，三年提升百分之10左右，这对我们非常有利。

现在它们是新建的园区，肯定急需一些企业进驻，所以是有的谈的，更何况你签订的是长年限，他们很乐意有这样的企业进驻。”

最近几年其实房租涨幅非常小，但是到了08年之后，房租的涨幅，简直用骇人听闻来形容。

不过这一点谁也想不到。

要知道到15年的时候，那里的房租28一个平方。

如果按照现在8块钱一个平方，每年递增5%，到15年也就14块5左右。

15年这是一个非常便宜的价格，更不要说在如此正规的环保工业园。

但是李斌依然不满足，因为每三年递增10%，到15年都不到12块。

“那我去试试。”

“还有一点，违约赔付一定要写上去。

写高一点都无所谓，包括我们的。

你可以写这样一条，如果我们要离开提前6个月给予书面报告。

如果他们违约，最少是3年的年租金。

这个要靠你去谈，因为现在这个园区刚刚开始，所以还有的谈。”

实际上如果房租老板赶租客违约是没什么赔付的，所有的合同都是偏向甲方，这一点，无论哪个行业都是如此。

但是像这种刚刚开启的园区，急需要企业进驻，所以很多东西都可以谈，就看你能不能谈的下来。

放弃自己眼前的利益，来谋取长期的利益。

“好的好的，还有什么要注意的吗？”

“如果三年递增10%谈不下来，你可以考虑提高百分比，但是最高不能超过三年12%。

你可以和他诉苦嘛，刚刚搬公司，所以前期的资金比较紧缺。

很大概率他们是会同意的，甚至于你提出这个要求，他们就会同意。”

“那我明天去！”

位置基本上就确定了，这里是比较好的。

“选的位置可以不那么靠近城区，边缘一点都没关系。

最重要的一点就是长年限，你可以说，你准备做到70岁，你说你现在才25岁。