第四百一十九章 划分三部（1/2）

“之前就听说张总工过来锦绣地产，主要是你老经常在一线工地，就没见过面，欢迎欢迎啊。。。”林磊上前与戴着眼镜的老者握手，‘露’出了发自内心的笑容。

“比不了你们年轻人了，我这种老家伙充其量只能算是发挥发挥余热，大老板年纪轻轻，就能有这般作为，实在是让人震撼，尤其是刚刚说锦绣商贸的那些话，让我这个老家伙都不由佩服，一个企业的盈利固然重要，但更重要的，是得做一个有良心的企业，一个有社会责任的企业，都说大老板脾气大，‘性’情凶猛，不过我觉得老板你更有远见，你的一些意识，已然达到了企业家的程度。”老者一本正经的说法，当真是让林磊面容发僵。

不论是从老者的神情，还是他说出的话，林磊和一些高管与主管都能感受到，老者是一个一丝不苟的人。

“张总工过奖了。”

面对老者的目光审视，林磊干巴巴回应道。

“不过老板的资金，可是让我们好等，现在地标工程总算能开启了，这对咱们冰城来说，可是一件大好事，这样的惠民工程，真希望老板能多开发几处！”老者张孝成的说法，让林磊有些难以应对。

“工程部长陈皓。”

卢强对一名上了岁数的中年人介绍，总算是让林磊将老家伙让了过去。

“地产公司的工程部，不归开发部或者项目部吗？”林磊思量着问道。

“目前还是处于三方监管的结构，最后的调整还得老板来定夺。”卢强平静对林磊道。

“开发、项目和工程三个部‘门’的职责，是很难明确划分的，暂时先这样吧，等到以后分工困难的时候，再做调整。”林磊思量一番，并没有马上解决这件事。

林磊嘴上虽这么说，心中却知道，三个部‘门’其实是有区别的，只是他目前还没有主抓地产公司的事务，了解的情况还不够多。

“这样，我先定下一个基调，明确一下地产公司三个部‘门’应该干什么，我不是专业搞地产的，就简单说一说，其实每个房产公司的开发部，职责和功能是不一样的，像咱们公司的开发部，主要就是负责楼盘前期和后期相关许可证的跟进，比如说施工许可证、销售许可证的办理，配合测绘，这其中还要办市政类相关工作，供电、供水、煤气报装，市政管网配合，审核咱们自己和设计院的图纸，和设计院沟通，和施工单位沟通，盯着现场，处理现场问题，可能还要控制一部分的预算，看看施工单位是不是黑了公司等等。”林磊的说法，让卢强微微有些讶异。

因为目前的锦绣地产，开发部才是地产项目决策者和核心的所在，经常接触领导，即便在锦绣系中，看着说着也是高端大气上档次，可是在卢强这时候听来，开发部反倒被林磊说成了打杂的。

“既然让我划分，各部‘门’就干各部‘门’该干的事，地产项目的决策，不应该是开发部，而是集团的领导，说白了，开发部的职能，主要是应付政fu、指导监理，以及督查施工。”林磊似是看出了卢强的犹豫。

“别以为开发地产是很简单的事，地产公司也有地产公司的无奈，房地产是个香喷喷的蛋糕这谁都知道，几乎没有政fu部‘门’不想‘插’一杠子收点钱的，搞一个项目要敲上百个橡皮图章都不为过，‘交’近百项费，作为开发公司的办事人员，必须得熟‘门’熟路，常去请示汇报，善于折腾，三天两头到工地检查视察，学会迎来送往，虽然这其中有黑暗和龌龊的事情，但是它必须有人去做，因为这个行业的整体环境就是如此，既然我们改变不了环境，就得去适应。”林磊对于卢强的迟疑，不由抹搭着眼皮道。

“终于对地产公司下手了吗？”

在刘燕看来，地产公司虽然在林磊的帮助下发展壮大，现在取得了一定的成果，不过他以前却没有给过地产公司详细的指示，看似就好像让卢强自己闯，他在背后躲清闲一样。

“接下来是工程部，以后锦绣地产的工程部，主要是进行工程进度款的审核，材料的采购审核，施工现场的技术监督和监理工作，地产项目定位方案图，测算建筑面积，编制工程项目建设目标计划，工程项目勘察、设计，以及招标的文件，提出合作单位的选择，审查施工合同，工程的初检与验收，这都是工程部的活儿，现在咱们地产公司应该有不少工程师了吧？先将之安排到工程部统一调度，另外张孝成总工和陈皓部长对调部‘门’。”林磊的安排，让戴眼镜的老者不由赞许点了点头。

“项目部那就不用说了，这个部‘门’要改为土建部，主要是负责施工，土建和工程队这一块，都安排到土建部之中，另外各个项目的开发推进计划，也要由土建部统筹，工程部作为监督。”林磊想了想，在地标工程启动之前，还是得捋顺地产公司的内部结构问题。

“这个安排甚好，既解决了三个部‘门’的业务相互覆盖，分工不明的问题，也使得地产公司的结构更加清晰。”戴眼镜的老者嘴上虽没说出来，心中却是暗暗赞叹，林磊这个年轻的老板脑子中有东西，能做到这一步根本就不是偶然。

“市建二公司要怎么办？”

卢强犹豫着看了看身边略胖的男子，旋即对林磊问道。

“我们要得是市建二公司的资质和人员，现在资质到手了，人员全部打散，安排到锦绣地产各部，如果市建二公司的主营业务同锦绣地产不一样也就罢了，都是搞工程搞开发的，没有必要‘弄’出来一个国中国。”林磊的一个决定，就让略胖的男子傻眼了。

“我们地产公司现如今，也有自己的人力资源部和财务部了，而且还有总务部和销售部。”卢强点了点头，同意林磊决定之后，又让四名主管站了起来。

“看来财务部和人力资源部，各个公司都‘挺’全！”看到地产公司这两个部‘门’的负责人，都是‘妇’人‘女’将，林磊不由笑着调侃道。

“我们是在娱乐经纪公司调整结构之后，跟着进行的，以前全靠总部的人力资源支撑，即便现在部‘门’起来了，还是略显稚嫩，调整公司的结构，完善制度和治理，将会是未来一段时间中，地产公司相当重要的工作。”卢强对林磊解释道。

“地产公司销售这一块，还是要重视起来，以地标工程为例，动则需要投入数亿的资金，我们如果不能回收资金的话，也就无法做到周转，就算自营类项目较多，类似于公寓、商品房，以及写字楼，还是要做出售和出租的，我现在都担心销售这一块做不来，实在不行，还得成立招商部。”林磊对卢强的提醒，让起身的销售部少‘女’主管，神‘色’略微凝重了起来。