第150章 150售楼处体验（2/2）

在林若妍看来，十几年后京市高档小区物业费比十块高的不少，海外的城市豪宅也都是高物业费，支撑起了高端的服务享受。

设计费太贵了！每平米一千多块的设计费，如果算上建安和装修成本，方玥觉得自己那个项目的单价是完全无法支撑的。

这个问题不用林若妍回答，销售已经开始讲解物业服务的内容。物业费除了常规服务外，还包括一万多平米的下沉会所内各种设施的免费使用，什么图书馆、游泳池、健身房等内容，还有每月两次免费会所宴会厅使用，当然要提前预约。

对于文玩收藏爱好者，利用设备调整温湿度，避免见光才是理想的环境，因此这种装修设计迎合了这个层次的客户需求也算化腐朽为神奇，这个房间竟成了点睛之笔。

每一个单元都有三部电梯，其中一部为工人电梯，与楼梯间结合，并不干扰两部主要电梯。

也只有高物业费才能支撑这样高端的，只为业主服务的会所运营。

中西厨、家政阳台和保姆房统一为家政区，动线集中，结合了宅子的后门设计，走工人梯，流线与前面主客梯互不干扰。当然保姆房也不狭小，相当于普通住宅一间卧室还带了独立卫浴。

这一点让方玥给学到了，她那边是盖高层一梯三到四户。不过有一栋楼王大户型是做成一层两户的，按照规范要安装两部电梯，若是日后加一个隔断，每户分一个电梯，就显得上档次了。

主卧套间在最里面，带一个书房，书房与客厅有暗门相通。主卧的卫生间是有采光的，洗手盆和马桶都为男女主人准备了两套，衣帽间非常大，还分了男女更衣区。

怪不得，林若妍这个豪宅敢号称单方精装成本一万元，设计费就占了一千多。大几万的户门，上万的马桶五六个，还有那么贵的真石材、真实木式铺装，就是真金白银往上糊。

转了一圈，方玥才发现了黑房间的位置。除了拆解为次主卧套的卫生间或储物间之外，样板间还将一个“黑房间”区域装修成了文玩收藏室。

那个会所有专门的图文介绍，虽然主体建在地下，不占用销售面积，不过四周环水，与景观融为一体，精巧别致。业主停车在地库，有专门的电梯和通道能到达会所，招待客人的感受也非常好。

“这么贵？真的有人会缴纳么？你这可都是四百平的大户型，一年物业费就要交四五万块呢。”方玥惊愕了。

其余的次卧套，都是针对不同的预设需求摆放了双人床或者单人床，能容三代同堂，也可以是两代外加客人偶尔拜访。

比不了，也就是惊叹地看一看了。方玥参观完样板间，坐在售楼处里喝茶，真心开始考虑要买一套自己住了。如果建成后的样子如样板间一样，也不用她自己操心装修的事，在京市置办这样一处宅子，的确是个好选择。

当然方玥是不会冲动到现在就拿钱下定，思量着要等开盘看看。这么贵的房子哪可能卖那么快，或许楼都建成了园林景观都栽种好了，也还有很多能挑选的。

可惜她不知道，这个项目的房号都炒到五百多万了，意向客户已经有三百多组，房子总共只有二百多套。等她想掏钱的时候已经没有了。

就连林若妍也没有预料到，十一月一开盘，这个项目就卖了几十套，赶在春节前，居然全部售罄了。

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