第644章 保障房政策的博弈（1/2）

第644章 保障房政策的博弈

任何一个后世的人，都知道香港的房价，那是离谱的贵，甚至很多时候要超过东京、纽约等等国际顶级大都市；

然而不管是纽约、东京或者未来内地的北上广等城市，这些地方的房价固然昂贵，可当地人还是有选择可以居住在其他地方的，又或者这些城市的偏僻位置，价格也能算的上是能够接受的；

但香港不一样，这是一个城市，这里的市民，只能选择居住在这里，而公共交通方面又不是很好，比如最基本的地铁票，其他地方的地铁都是亏钱的，政府补贴民生，可香港的地铁公司却自负盈亏，纵然主要是靠着地产，但票价方面仍然比其他城市要贵很多。

所以前世互联网上，只要搜一下互联网上“香港笼屋”四个字，便可以发现一些让人瞠目结舌的居住环境，足以让内地人对香港的一些好感顿时全部消失，夸张点来说，监狱都比这些“笼屋”的环境要好多了。

当然，从发展的角度来看，这些“笼屋”肯定比50年代杨文东刚刚穿越时候的“寮屋”要强一点，但当时是整个社会贫穷，属于正常的经济现象，而香港的“笼屋”却属于被资本垄断控制之后，普通人的悲剧。

不过，香港的底层社会居住环境发展成这样，也不是一朝一夕的，而是随着地产市场的几十年暴涨，逐步转化出来的，这个过程之中，历任港督与港府也曾经想过逆转这些事情，而这第一位，就是麦理浩；

只是，这里面涉及到整个香港的地产富豪群体、物业持有者群体甚至海外资本家，可以说，推动这件事，就是与大半个香港社会财富持有者为敌，因此自然困难重重。

从70年代到90年代，多位港督为此或多或少的付出一些努力，但收效甚微，原先历史上的地产巅峰时期，90年代港府连同汇丰想要打压香港房价，结果以四大家族为首的地产财团，联合海外银行财团对抗，最终也只是不了了之；后来第一任特首曾经推出八万五建设计划，但也没有成功。

眼下也不是思考的时候，杨文东快速回道：“港督先生，您想推动这个方案，的确有利于香港的普通百姓，我自然赞同。”

其实就算他参与进去，站在港府这一边，也是很难成功的，这等于跟所有资本对抗，这一点与工业是完全不一样的；

工业行业就是纯粹的竞争，你强我弱或者你弱我强，永远存在着竞争，是可以拉一方打一方的；可地产市场不一样，这个行业一荣俱荣，当所有资本看好的时候，所有资本都能获利，他们会团结起来对抗一切不利因素。

没人能够对抗这种大势，即使是政府也不行，甚至政府内部，也会因为拍卖地皮的好处，而被拉下水，这就是地产行业的特性，看起来能够给所有人带来巨大的财富，哪怕是纸面的。

唯独碰到经济危机，比如整个市场的消费潜力耗尽了、或者新生人口断崖了等等；

可一个国家会出现这种情况，香港却很难，因为作为东西方交接的桥梁，它能够获得大量国际资本，甚至还有未来的内地资本，这也是为什么未来香港房价能够上天的根本原因。

麦理浩也听出杨文东的意思，便笑道：“杨生，香港地产行业之中，你也算是比较成功的，而我在商业方面也没什么经验，所以我想询问一下，如果港府想修建保障房，该如何做？”

“我觉得可以从两个方面考虑这个问题。”杨文东想了想，还是准备说出自己的一点看法；

无论如何，麦理浩的初衷是好的，这件事对于很多最底层的香港人或者内地迁移来的人，是有益的；

或许这件事最终不会完全成功，可只成功了1%与成功了10%，也是不一样的，几个点的差距，就可能影响数千乃至数万人；

而对他来说，他也不准备参与这件事，只是提供一点后世互联网方面激烈的经验，对于自己也没什么损失。

麦理浩道：“请讲。”

杨文东道：“第一，做任何事情都不能过于理想化，要考虑现实问题，港府大规模建这些保障房，必然会影响现有英资、华资地产巨商的利益，甚至一些香港议员、官员或者一些本土非政商的利益；

任何改革，都不能强硬，而是需要兼顾所有人，所以港府的保障房，最开始公布的时候不要激进，而是先说建少数，避免市场剧烈反应；

另外所建的保障房，无论是对外宣传还是真的实行，都针对那些非常穷困的人，比如残疾人家庭、重病家庭、孤寡老人、曾经参加过抗战的老人，这些人基本上本身也没有购房能力，对于现有的地产市场，也几乎没什么影响。”

“杨生，你这个建议很不错，避免任何没必要的冲突。”麦理浩点点头说道。