第十六章 投资楼市（1/2）

享受了两天一夜*生活的周若寒在吴婉芳走后有点怅然若失，收拾了一下心情，打开电视了解一下大家对现在股市的反应。

人心惶惶！

这就是周若寒看完之后的感受。

叹了口气，虽然他早已清楚后续发展，知道这次危机对香港的经济未必不是件好事，可破而后立之前的阵痛也不是所有人都能够忍受的。

周若寒对那些在股市上投机的人并没有多少好感，他只是同情那些普通的跟风股民。

好在没有波及到普通市民，周若寒现在只希望香港zhèng fǔ和一些本地大财团经过这次事件之后会有所收获。如果那样，这次危机对香港的经济结构和股市制度的调整和完善也是有好处的。

周若寒记得历史上香港在98年就是因为比较完善的体制而有效地抵制了国际炒家，没有受太大的损失。

周若寒跟着就联想起了香港在九十年代蓬勃发展的楼盘市场——亚洲金融风暴爆发的时候也是香港炒楼最最疯狂的时候！

香港的楼市炒卖始于九十年代初。

任何人在90年代看过港片之后都知道，那时的香港人都在疯狂的炒楼。

在1993年至1997年间，楼价上涨甚至使人们产生焦虑心态，今天要考虑明天买可能要多付多少楼价，置业的人就像追一辆在行走的车一样，你不上车便要追车。

当时购房等于在市场买菜。

有人把原来的工作变成了副业，把炒卖房屋变成主要职业，更甚把原来的工作丢掉，全职做炒卖。

这都源于九十年代初期香港经济起飞，市场出现对房屋的需求，当时zhèng fǔ的态度是以不干预的政策对待，银行为了争取更多贷款生意，对贷款人的审批极为宽松，而贷款额可达到成交价的90%，在当时只要有10%的首期款并持有身份证便可以置业，市场开始活跃起来。

许多投资者以敏感的触角看准当时的投资机会，他们看准市场需求、银行的90%贷款承担了大量风险、相对投资成本低、利润高，投资者开始进行炒卖活动，直至1993年zhèng fǔ及银行开始发觉市场投机意识过高，当时zhèng fǔ才制定了一些政策调整。

而伴随着香港经济和股票市场高速发展，投资者在盈利之后并无其它可投资方向，而当时zhèng fǔ对房屋的政策已早被消化，市场需求亦没有减少，投资者再度返回，而这次投资者拥有大量资金，投资炒卖情况比以往更厉害。

1997年10月是楼市最疯狂的时候，这时出现了亚洲金融风暴。

香港金融受到正面冲击，股市大幅下调，大量资金外流，银行资金流失，企业受到牵连，相继倒闭，导致楼市大幅下滑，楼市没有支持点，失去平衡。

部分中高档收入人士下岗，所购入的物业无能力还贷，物业减价抛售。

楼市大幅下调，比原来的价格下跌60-70%，而香港的经济及楼市都以中高档收入人士为主，这些人出现下岗，令楼市调整雪上加霜。

虽知道这些，但这并不是周若寒能够阻止避免的，因为这牵涉到了各方面的因素。

首先在1984年签署中英联合声明后，香港的政治、经济前景的稳定，市场确实需要大量住房，随后是各财团意识到土地资源买少见少，互相争夺上市公司房产引起楼盘的大幅上涨。

而那些投机者只不过将这股风推得更高更猛罢了。

周若寒现在就是要提前抢占在这股风的上头，赚最大的那桶金——高端住房，也就是中高档收入人士钟爱的高级住宅甚至是豪宅！

因为香港的福利制度注定了它的楼市不是面向低收者。

要知道在香港，有大约1／3人口租住在zhèng fǔ提供的公屋也就是廉租房里，1／6的人从zhèng fǔ手里购买居屋相当于内地的经济适用房。

总体上看，约一半人是在zhèng fǔ的资助下解决了住房问题。

香港私人住宅市场面对的是另一半中高收入人群，其中以律师、会计师、医生、经理人员等构成的中产阶层为主。

因此，对香港低收入人群来说，他们完全可以像观看电视节目一样，淡看楼市风云。

已经将算盘打的哗啦啦响的周若寒自然是要快速的付入行动了。

这样的钱不赚白不赚，总比把楼留给那些富豪们买来奢侈送MM强。

而选择的大概方向他也有了。

尖沙咀的高级住宅、半山的豪宅、山顶的别墅还有早就被他瞄上的浅水湾豪宅。

他当然不会全都买下来，不说钱不够，就算你海了去了，也得看有没有货了——那可是国际巨富的最优选择住宅区！