第80章 到期还本 （求全订求月票）（2/2）

到期还本，这不是明摆着的。陈光良点头说道：“不错，由银行来保证这批房屋的一年时间建成并交付，也由银行来保证二十年后退还他们的本金，当然他们也要退还房屋给我们。”

这个诱惑性太大了，目前沪市一共就八万套房屋（难民棚不算），但却有几百万人口。

买得起的人，还是大把的，主要是没有房子‘分层出售’，都是按栋购买的（大部分业主也惜售），一栋小洋房就得数万大洋。

而且在这个方案中，本金在二十年后是可以退还的，相当于‘白住’，当然二十年后房子也要退。

这个年代，本来就没有‘分层分室买卖的先例’，只有租赁。

程子康表情认真起来，询问道：“那我们银行又有什么好处，毕竟虽然客户存入一笔笔资金，但你又会拿出作为建筑费等，但我们却要保证二十年后偿还他们的本金？”

其实，他已经明白了，只是希望从这个年轻人的口中听到具体的方案而已。

陈光良很自信，很有魅力的说道：“为什么不合作呢？首先，贵银行可能因此多了上百个不错的优质客户；其次，假设以四十五幢楼135层房来计算，可以获得差不多50万大洋的资金，我们只需要支走二十万出头的建筑费等，差不多依旧有三十万存在银行，每年产生的利息（8%），则可以用于租地费支付、利滚利、地产公司分红，这样可以逐渐将账户上的资金重新回到50万，同时我们也相当于抵押了房屋在贵银行，是双保险。”

他的会计师已经将成本计算出来，也就是十八万大洋。

长江地产则在建筑费上面，多报几万，将其增加至23~25万的样子。

这样一来，多出来的几万建筑资金，便是长江地产今年的‘利润’。

而在金城银行的账户上，还剩下30万大洋的样子，每年可产生利息2.4万大洋。其中4500左右可用于每年的租金，10000大洋则再存入金城银行的账户进行利滚利，剩下的9500大洋则是长江地产的分红、租金税。

这样一来，可谓‘四赢’：

土地业主赢了租金和二十年后的房屋权、银行赢了一笔大资金和上百个潜在的优质客户、业主赢了‘白住’二十年的房屋、长江地产赢了可获得一笔不错的利润和每年分红。

“好，如此优秀的商业计划，真是经典。我们金城银行可以答应合作，只不过具体方面，要进行详细的讨论。比如你们先支取的建筑资金和你们自己的利润，要控制在什么范畴？比如每年的利息当中，三项的比例安排？这些，你应该有准备具体的方案吧？”

陈光良点点头，说道：“我请了两位会计师，这些账目算得很清楚，只要和业主签署完地皮租赁，便可以详谈这些！”

做事非常全面，每一步都在计划中，这是程子康心中给的一个评价。

这里面的计算题，确实要有专业的会计师来算，不然一个地方漏点，那就白做。

最后，程子康还挺好奇一个问题：“你在愚园路也有地皮，为什么不自己用自己的地皮？”

陈光良说道：“我就一副地皮适合，但地段差了一些。更何况，等这幅地皮成功运作后，我手中的地皮价值也就上来了，届时再考虑不迟。”

程子康很有眼光的说道：“如果你能把这个项目运作成功，应该还有地皮业主愿意找你合作的！”

这是实话，陈光良本身也是打的这个主意。

长江地产不仅要大赚一笔，而且还要赚上足够的‘信誉’。

信誉这个东西，其价值是巨大的，是金钱都不一定可以买到的。

陈光良很谦虚的说道：“希望吧，不过我还是希望今年踏踏实实的完成这个项目！”

程子康说道：“好，有什么需要帮助的，只管说。在投资地产这一块，我们银行更有经验。”

这不是便宜陈光良，而是在拉拢这样一位‘地产新贵’。

从认识的一开始，程子康就很重视陈光良，投资地皮也会交流心得。

“好，谢谢程经理。”

(本章完)