第154章 一代人（1/2）

第154章 一代人

锦兴营业公司。

虞伯瑛急匆匆的来到孙春生办公室，汇报道：“老板，我查出来了，大华饭店及周边地皮是卖给长江地产的陈光良，成交价格应该是240万大洋。”

孙春生眼睛放大，震惊的说道：“居然是他！”

两人虽然没有见过面，但孙春生却很了解长江地产和陈光良，因为去年长江地产创新的‘租地、代建’模式，锦兴营业公司也照着这种模式开发了一个地盘。

而最近长江地产再次创新的‘分期、分层’，孙春生也如获至宝，正在研究当中，现在还有很多的疑问。

“就是他。但就是不知道，他为什么知道这个消息，而且还知道我们的底价！”虞伯瑛有些疑问道。

当初（1925），孙春生从业广公司独立出来单干，并拉走了多名业广公司的干将——擅长业务虞伯瑛、擅长建筑设计的许瑞芳等。

虞伯瑛的话，也让孙春生恍然道：“他们居然知道我们的底价，那只有某位股东和陈光良认识，这里面最有可能的便是屈臣氏的亨弗里斯家族。当然，现在说什么都晚了，我就算知道陈光良的底价，也未必要继续抬价。”

虞伯瑛说道：“老板你想，陈光良为什么刚这个价格拿地皮，他的实力还不如我们。我估计，他是想分期、分层的开发这幅地皮，根本就不需要太多的后续资金。”

孙春生一愣，因为他还没有研究透——分层房契该如何订立？又如何让客户甘心情愿的分期支付？

所以，他这种‘业务’不熟练，导致他没有信心。

现在想想，确实错过了很多啊！“这个陈光良端的可恶，横插一杠子的本事不小！”

孙春生露出后悔的表情，随后又说道：“我们抓紧时间研究，并一边寻求资金购入地皮，我觉得这个‘分期、分层’比‘租地、代建’模式好多了！”

他前面的资金，都押在‘太阳公寓’等上面去了，所以现在准备筹集资金，继续去购入地皮，发展地产。

事实上，孙春生在‘信誉’方面，也是比较有优势的，毕竟四年多前他才几万的本金，如今翻了几十倍，也可以堪称地产奇才了。

“好，我觉得愚园路、南鲸西路、威海路这个区域的地皮就不错，毕竟陈光良也在这些区域建房子。”

“嗯，有合适的再说！”

不管怎么说，孙春生将他的‘师父’陈光良给记恨上了。

长江地产。

陈光良也召集管理层，进行了一次会议。

现在公司一共是有20名职员，管理层（高级职员）一共是7人，另加陈光良这个老板。

“长江地产在7月底或8月初，争取再售出愚园路一半的地盘，我们在监督现有的在建项目外，便是筹备新的项目上马。至于最近购买的南鲸西路地盘，你们暂且不需要关注，后续我会规划好大概方案的！”

愚园路已经出售122幢楼（五个地盘，占地40亩），还剩下98亩土地。

这98亩土地种，又有5亩是工厂，3.7亩是车行，剩下的89亩土地，是今年准备全部开发楼盘并出售掉的。

一共分为三期，总计约近400幢楼，1200层楼，可为陈光良带来300万左右的利润。

先把这部分钱，赚到手再说！

毕竟要是大家都疯狂的挤进来，恐怕‘供大于求’的时间，会提前到来。

当然最倒霉的，恐怕是那些手中拥有最多的房屋出租的大地主，例如四明银行，届时沪市的租金可能会下跌。

当然，这些不管陈光良的事情，他只需要坚持不赚最后一个铜板就行。

郭德明第一时间说道：“老板，既然我们今年要将愚园路的地盘，陆续开发出来。我建议，先把愚园路的地皮再炒作起来，不仅让我们的房屋价值性更高，更让其它竞争对手短时间发展不起来或成本大增！”

陈光良问道：“怎么炒？”

郭德明当即说道：“很简单，我们让报纸把愚园路的未来规划报道出来，届时大家一看这里将成为沪市主要的中档居住区，地皮还不得继续大涨。特别是那些手握地皮的愚园路业主，开价恐怕更高，自然而然就炒作起来。”

有道理，现在愚园路的西段地皮都已经要6500以上，今年绝对上万（历史上1930年约为8800大洋和闸北差不多，是租界最便宜的地皮）。

陈光良很满意郭德明的‘聪明’，当即说道：“可行，毕竟这也是事实，愚园路因为我们长江地产而变得繁华起来。”

随后，长江地产高速运作起来，大家忙碌的事情多起来。

陈光良考虑过，今年出售愚园路所有的地盘，拿下基本盘；

明年主要考虑南鲸西路的那60亩地皮，及威海路的10亩地皮；

至于霞飞路的20亩地皮，如果来不及也不要紧，毕竟已经赚到雄厚的家产了！

其实比起四明银行后世的1200幢房屋（全部出租），陈光良这两三年开发的，应该还达不到这么多幢（平均每幢的层数，长江地产更高），不过他地段肯定占优一些。

后面很多人都买得起房，沪市的租金也不会那么牛逼了！

严智多夫妇将严仁美叫到跟前，随后开始问话！

“仁美，你认不认识一个叫做陈光良的商人？”

严仁美脑海里瞬间回忆起那个帅气的男人，随后老实的说道：“今年我和张涵芬她们四人相约去佘山春游，在路上有辆车轮胎被扎破，当时司机又不会换，正好被他看见，便主动上前帮忙。事后，我们又在佘山碰见，他和我们聊了几句，后来便没有再有交集。父亲，你问这个做什么？”

严智多当即说道：“人家向我求亲，希望娶你为妻子！”

严仁美脸一红，随后坚决的说道：“不行，我要读书，不要嫁人！”

严智多眉头一皱，说道：“女孩子读那么多书做什么，再说，光良的意思是支持你读书，等到你年龄到了再考虑结婚。”

严仁美虽然对后面一句话很有好感，还是说道：“还是不行，他都多少岁了，我还要读很久的书，肯定不适合的。”

她是1915年出生的，根本没想到嫁人这种事，哪怕是对陈光良有一点好感，此时也是态度坚决。

严仁美的继母（生母在她六岁时死亡）当即说道：“人家也才19岁多，事业又做的那么大，能等你几年时间，你有什么不满足的。”

严仁美的亲生母亲刘承毅，是南浔首富刘墉的孙女，是封建社会的联姻，只可惜只是生下两个女儿，便在逝世。

严智多作为严子均的嫡长子，自然第一时间又迎娶了一房，总算生下两个儿子。

正因为如此，严仁美和她的妹妹严仁芸（后嫁给杜月笙的长子杜维藩，领养的），两人都是联姻的筹码。

严智多这时候说道：“这事我还没有答应，但你要做好准备，女孩子总是要嫁人的。”

他之所以没有急着答应，也是打算对陈光良再了解了解，另外‘聘礼’还有待敲定。