第172章 准备建婚房（2/2）
将郭德明、陆元台叫到自己的办公室，陈光良说道：“两件事：第一件事，我当初承诺拿出每年3%利润作为年终分红，你们财务部门抓紧时间核算一下，只算愚园路‘分期分层’的四批项目。”郭德明点点头，说道：“好，多谢老板。”
陈光良笑道：“这是你们应该得的.核算出‘分红’总数后，你们两个高层各拿1成半，剩下的管理层再分四成，最后三成则分给职员。”
他算了一下，应该是310万的利润，那就是差不多93000的奖金分红。郭德明和陆元台各拿一成，那自然就是各约1.4万的奖金分红，两人加起来就是2.8万。
还有九个算管理层，分走总数3.7万，也差不多都分走一套房。
剩下的17个职员，则分剩下的2.8万，也是非常丰盛。
郭德明随后说道：“那管理层应该也要分两级，部门正职分多一点，副职分少一点；同理，员工也分两级，老员工和新员工。”
陈光良说道：“这个你们两人拿出方案来，另外吴经理是拿这边财务经理的分红，不要忘了！”
“好，不会忘的，晚点我们给您名单。”
这显然是一个庞大的分红！
长江地产的老员工，都已经可以买得起房了。
当然，长江地产是提供了员工宿舍的，买不买随便员工自己决定。
接下来，陈光良继续说道：“第二件事，威海路那幅地皮，也该策划起来，首先要先划给我三亩地，我打算修建一幢园别墅；而剩余的地皮，你们觉得如何开发是好？”
威海路的这幅地皮，就在‘太阳公寓’旁边，斜对面便是‘张园’，地理位置没得说，距离南鲸西路很近。
而陈光良要占地三亩的地皮（2000平米），自然是打算修建一幢‘婚房’，打造一幢真正的豪宅。
以前他总是考虑以后离开沪市，不要建什么商业大厦、园住宅，现在陈光良的想法发生了改变，有时候不需要算得那么精细，毕竟他的财富增长速度很快，就算1948年前没有套现完，也是没有太大的影响。
当然，理论上是毫无问题的。
陆元台当即说道：“修建高档公寓，长期出租，这是个不错的投资方法！”
郭德明犹豫了一下，说道：“长江地产已经投资了‘香格里拉饭店’，不应该再修建公寓。毕竟公寓不方便分层出售，如果是收租，回笼资金太慢。”
陆元台马上反驳道：“如今，沪市的地皮太贵，我们公司又没有新购的地皮。而公司的资金比较充足，可以考虑投资公寓，长期收租也是一件好事。”
他们曾经建议老板再购买地皮，毕竟长江地产已经建立起很大的信誉和优势，地皮贵一点也能大赚。
但很显然，陈光良并没有采纳，所以陆元台的观点也没有错。
陈光良说道：“按照目前的情况来看，今年底，沪市的住宅应该就会趋于饱和。届时，一旦有外部因素出现，沪市的地产就会下跌，特别是租金收益并不容乐观。”
这段时间，‘分期分层’开始频频亮相报纸上的广告，很多地产公司都学会并运用起来。
原本沪市是8万套住宅，可能最近三年时间就会增加2万套以上（含很多收租用途的新建住房），而沪市的中产阶级就那么多，所以饱和是很容易的。
陆元台一听，顿时也明白老板的意思了，他便说道：“如果不建高档公寓，那么可以建五层小洋楼，这样分层出售没问题，还能最大的利润化。”
这个年代的工务局，对建筑的要求只有必须是‘注册建筑师’设计之类的条件，对于你建多少层，建的密度多少，这类没有具体的规划。
而‘洋房’可以是2~3层，也可以是4~5层，但最高就是五层。
陈光良说道：“五层倒是不必，毕竟太高，还是按照四层来建。7亩地皮，也可以建个22幢楼，有88层。按照高档洋房来建，我们也能获利很多。”
地段如此好，卖8000大洋一层以上不是问题，那么可以卖出70万。
地皮当初就了10万大洋而已，当然现在至少是20万大洋。
建筑费和税费、利息费等，就算20万，也还有足足30~40万的利润（地皮成本的算法），还能空出3亩多的土地。
陆元台随即说道：“好老板您对园别墅有没有什么要求？”
虽然建议都没有采纳，他也不放在心上，反而询问老板对别墅的要求起来。
“嗯，我比较注重隐私和安全，建筑面积不需要太大，建个三层的钢混结构，总建筑面积在1000多平方米出头即可，主要是院子可以留大一些。建筑成本方面，不要超过10万两。”
太过奢华也没有必要，稍微档次高点就行！
陆元台点点头，说道：“嗯，晚一点我去寻以为知名建筑师来打造，10万大洋以内也是可以很有档次的。”
其实这个时代的建筑造价，可谓是天上地下的差距，如果是进口材料，那建筑费就是天上；如果少量用进口材料，而使用本地的材料，则价格会比较平民化。
例如1919年，嘉道理原先在今黄陂南路上的住宅失火，妻子摩卡塔为救被困屋内的家庭女教师而丧生。嘉道理悲痛欲绝，为避免触景生情，带着两个儿子去伦敦暂住。行前委托好友建筑师拉汉·布朗为他在大西路（即今延·安西路上）重建新屋，却不知格拉汉是一个有名的醉汉，常常是喝足了白兰地后对图纸大抒豪情，结果把供四五人居住的宅院造成了一座大理石宫殿。
结果，1924年新屋落成，嘉道理重回上海时，看到的是“一幢宫殿式的建筑和一个烂醉如泥、正躺在医院里的布朗”，而管理这幢园洋房至少得用三、四十个佣人，更让他吃惊的是，承包商寄来的账单上竟是高达100万两白银的天文数字，按当时米价折算，可买大米5000万斤，足够14万人吃一年。别墅以巨额的白银建造，弄得嘉道理哭笑不得；但这毕竟是一座美丽的建筑，而且嘉道理本人也十分喜欢这幢建筑。
陈光良不想去攀比这种，毕竟不是永久性的住宅，完全没有浪费太多的资金。
十万以内的建筑费，再加上价值六七万的地皮费（还会涨），算下来也是近20万的投资了。
本身‘威海路’这幅地皮，就可以为他带来30~40万大洋的利润，如今他的也不算多。
这样一来，陈光良仅剩下霞飞路的20亩地皮，如果来不及开发，他打算明年（1930）卖出去算了。
(本章完)