第204章 投资电影（2/2）

目前，只有上座率达到53%的电影院，差不多才能回本。所以搞‘二厅影院’，还是很有前途的。

当然这个时代的投资者可能会想——搞两个并排的厅，那何不建两个电影院？

似乎也有些道理！

但在陈光良看来，可以搞成一个主厅，一个副厅的模式；主厅可以搞个1500人的大厅（两层），三楼再设置一个500的小厅。

这种模式，可以调解‘上座率’的问题。

但如果他来投资电影院，要不要考虑投资一百万，建个‘五大电影院之一’？

毕竟，是人有时候就希望‘青史留名’。

投资的话，可以选择招股的，毕竟他的影响力，一定有不少人愿意投资。

制片方面：

1925年前后，上海有各种电影公司141家，占全国80%以上。然而，好景不长，因受到资金、技术、人员以及市场等因素的影响，造成大量电影制片机构亏损，致使电影公司数量剧减，及至1927年，上海电影公司仅存27家。最近几年略有增长，并形成了明星、天一、联华三家规模较大的电影公司鼎足而立的局面，三家公司约占市场份额的60~70%。

陈光良对左·派电影不感兴趣，准备拍些‘功夫片’融合‘民族国家情怀’的电影，例如方世玉、洪熙官、黄飞鸿、霍元甲、大刀王五系列，亦或者黄梅调片。

当然不能拍纯粹的武侠商业片，不然这个时代能批判死你，那是不爱国的表现。

但将功夫融入爱国情怀中（抗清、抗列强），那自然谁也说不出问题来。

放下资料，陈光良合计一下，倘若成立‘制片、发行、影院’一条龙的企业，怎么也得100万资金。

这对其他人来说，自然是个天文数字，但对于陈光良来说，也不算大数字。

更何况，陈光良还准备招股一半！

干！

第二天，陈光良来到靖安寺路（南鲸西路），陪同他身边的是长江地产的郭德明等人。

南鲸西路大概是3.8公里，最西段目前已经非常昂贵了，例如‘百乐门舞厅’的地皮，今年买进的价值已经是7万每亩，而这幅地皮已经是距离最西段几百米的距离，在靖安寺的西段。

百乐门舞厅地皮再往东去，首先便是靖安寺，随后便到了程霖生家族的‘大本营’；程霖生家族在这个地方有近百亩地皮，当然很多地皮只能是从南鲸西路向南北方向发展。

以程霖生家族的大宅为例，最低价怕是已经8~10万大洋，后世的张爱玲故居，便是建在程霖生家族地皮上的公寓，当然那个时候归属已经是洋行的资产了。

程霖生家族的地皮，再往东边走一些，便是到了陈光良购买的大华饭店原址，也就是如今的香格里拉饭店和新城园。

所以说，仅隔一年多的时间，陈光良购入的六十亩地皮，价值可能都高达400万（因为有些地皮面积是向外发展的，要稍微平均一下）

从香格里拉饭店和新城园再往东走，正在被洋行修建了一些高级公寓，例如泰兴大楼、大华公寓，当然也有一些新式里弄。

而沪市最豪华的电影院，当属‘大光明电影院’，其地皮已经是靠近南鲸东路的繁华地带。占地面积10多亩多（并非全部建戏院），1926投资就高达两百多万，包含建筑。

“老板，电影院如果不讲究‘坐北朝南’，那么靖安寺路（南鲸西路）的南端，选择性就比较多。如果您还想坐北朝南，且还考虑成本的话，那么百乐门的西边地块（隔着一条小马路），倒是也不错，就是占地面积只有不到3亩。毕竟现在别说南鲸西路，就是愚园路那边，地皮都非常昂贵，而且基本都名有主，业主看得紧。”

陈光良认可这个说法，当即说道：“电影院当然是考虑租地，所以选择性也较大。另外，三亩地皮也是可以的，但如果肯卖也可以吃进。”

三亩地皮，差不多也是1900多平米。

虽然不及大光明戏院，但比起在建的国泰电影院差不多大小。

国泰电影院位于霞飞路（后世的淮海中路），陈光良若是不将那边地皮开发住宅，倒也无需发愁地皮的事情。

“那就百乐门旁边这幅地皮，他的业主是德和洋行，承租的可能性很高，买的话可能被宰一笔。”郭德明当即说道。

现在，沪市的地皮都是紧俏的资产，更不要说南鲸西路的地皮。

不过这些洋行手中握着那么多地皮，但又不可能马上全部开发成高档公寓，故承租也是非常理想的。

承租的价格，一般是当前地价的1/8至1/10，也就是八至十年回本（不考虑升值）的情况下。好比现在陈光良看中的这幅3亩地皮，年租金在3万大洋差不多。

陈光良思考片刻，便说道：“你去问问这幅地皮，能买就买，能租就租！”

“好”

陈光良投资电影院，自然要考虑成本问题。

如果是承租，那么租金缴纳一年，押一年，也才六万大洋。电影院不是公寓和写字楼，建筑成本不会很高，无需担忧地皮业主到期后坐地起价。

就拿大光明电影院来说，再过一年时间，又会重新换人，直接拆除重新又建了一座电影院。

陈光良作为地产商，对电影院的成本自然会控制一下，建筑资金在30万就已经足以，剩下的软装和设备也需要需要30万，投资60万的一轮电影院（暂且不含地皮），差不多也能和国泰电影院差不多。

将电影院投资在百乐门舞厅的旁边，到时候似乎也能吸引不少人，当然也是相互促进。

(本章完)